近期高盛预测，中国二手房价钱还会再跌两成三月系列，跌至2026年才会企稳。

我不太敬佩这种瞎说式的不雅点，以致以为这种境外机构可能坏心唱空中国房地产市集，能够怀有不行告东谈主之方向。

但问题是，好多网友止境敬佩。

近期老杨在自媒体上发表了一些看多一线城市和少数二线城市楼市的不雅点，有些粉丝就留言说：高盛王人一经说了，房价还会再跌，当今买房还早着呢。

当下好多网友敬佩外媒、敬佩境外机构的预测和不雅点，这是不错交融的。昔日两年，它们对中国楼市的预测总体上还算靠谱。

但目下中国的房价总体上一经跌了 40% 傍边，况兼影响楼市周期性变化的好多身分王人一经出现了显着改善，必须原谅腾达的积极身分。

中国楼市朝上指数，初次翻红了

老杨监测的寰球房地产朝上景气指数，内部包含经济面、计谋面、金融面等等，该朝上指数（如下图）在本年二月份初次翻红！

早在2018年下半年，寰球房地产朝上指数就已翻绿，也即对楼市的支抓力显着轻松。

正由于此，固然那时多量城市房价还在高涨，但老杨已启动明确看空多量城市的楼市。

2019年启动，寰球多量三四五线城市房价见顶，率先启动步入下落通谈。一线城市和强二线城市，以及江苏和浙江两省，2021年下半年启动参预下落通谈。

在负值区间抓续五年多之后，寰球房地产朝上指数如今再度参预恰巧区间，也即其对楼市的相沿力量显着增强。

在这么的布景下三月系列，若说异日一年半到两年，寰球房价还会再跌两成，我是不敬佩的。

率先，我们看一下房价泡沫挫折之后的累计下落幅度。

目下寰球总体一经跌了 40%，这一下落幅度基本上与全球多量著明的房地产泡沫挫折之后的下落幅度一样。

但相较于个别顶点案例，比如日本的房价，泡沫挫折之后累计下落了 70%；香港的房价泡沫在 1997 年挫折之后，下落了六成多。

与这两个顶点案例比拟，我们跌了 40%，好像还有 20% 傍边的下落空间。

我以为高盛是比葫芦画瓢，对中国楼市太悲不雅了。

我们跌到平均数基本上就到位了，或者说再往下落的空间就很小了。

房价下落四成，基本跌到位了

总结这一波楼市下落的经由，跟寰球申诉一下寰球房价的年度跌幅；这里讲的年度跌幅，是指寰球二手房的总体水平。

2021 年，下半年启动下落，半年总体上跌了 5% 傍边。

2022 年，亦然跌了 5% 傍边；2022 幼年数城市房价还在涨，像上海、北京、杭州等 5 - 10 个城市，它们的房价高点是在 2023 年的小阳春。

2023 年，跌幅扩大，尤其是 2023 年小阳春事后，从四月份启动到年底，房价跌幅比较大；寰球的年度跌幅我测度达到了 15% 傍边。

2024 年，小阳春比较弱，房价不竭下落，尤其是二季度、三季度，房价跌幅进一步扩大。9月底国度出台新政之后，第四季度房价跌幅显着收窄，但若是看 2024 年全年，房价亦然跌了 15% 傍边。

累计来看，从 2021 年下半年到现时，寰球的二手房价钱总体跌了 40% 傍边。

就寰球而言，2025 年我也不是太乐不雅，房价还可能下落 5%傍边，最多不超 10%。

2026 年，瞻望房价基本上就稳住了。若是看年度涨幅，我测度基本清静，或者涨 3% 傍边。

从累计总跌幅来看，高盛说异日两年到 2026 年，寰球房价还会再跌两成。这个不雅点我强项反对。

我认为最多跌 5% - 10%。

研判地区互异，抄底高能级城市

近段时候，老杨看好少数高能级城市，而对寰球及寰球的顽劣级城市不太看好，不外莫得高盛那么悲不雅。

我们一定要理会，房地产是呈周期性波动的。

在通盘这个词周期底部复苏初期，一定是一线城市和少数强二线城市会率先复苏，房价也会率先高涨。

若是思买房，尤其是思通过中始终进行钞票确立，当今就要原谅这些少数高能级城市的上车、入市的抄底契机。

我友善地请示诸君，不要总是反对老杨看多这些少数城市的不雅点。

我们要敬佩楼市周期的力量，要敬佩国度稳楼市的决心。

不要总是拿境外机构盲目看空中国楼市的不雅点，来为我方的投资、买房决议作念参考。很容易被误导的。

对此三月系列，寰球一定要保抓警悟。